Venta corta O dejar la casa?
Que es la diferencia entre hacer una venta corta o dejar la casa al banco? Eso es la pregunta en la mente de muchos residentes en Antioch, CA y otras comunidades en el condado de Contra Costa donde el valor de las casas ha bajado mucho en anos recientes. Por ejemplo, los valores de casa en Antioch han bajado mas del 50% comparado a unos anos atras. Que valor tiene su casa? Esta pagina se enfocara en algunas diferencias entre una venta corta o dejar la casa.
Entonces que es la mayor diferencia entre una venta corta o dejar la casa? Comparemos…
Credito: Una venta corta igualmente como dejar la casa al banco va a tener un impacto en su credito. Sin embargo, dejar la casa al banco tendra un impacto negativo mas grande a su puntuaje FICO en comparacion de una venta corta donde no queda ningun balance de deficiencia. Para mas informacion sobre puntuajes de FICO oprima aqui.
En nuestra experiencia se hace mucho mas facil adquirir financiamiento, trabajo, o otra casa en el futuro sin las palabras foreclosure ( se deja la casa) en su reporte de credito. Cuando se completa una venta corta NO se reporta como un foreclosure. Por eso una venta corta mantendra la palabra “foreclosure” fuera de su reporte de credito.
Responsabilidad Personal: Muchos duenos de casa asi como profesionales de real estate diran que si una casa es dejada al banco que el dueno es liberado de el prestamo. Esto seria cierto en algunos casos pero NO en todas las situaciones. Especialmente si esta envuelto un segundo o tercer prestamo. Desafortunadamente muchos que dejaron su casa despues se dan cuenta que permanecen responsables por la deuda. El banco o una agencia de colecciones ahora se contacta con ellos tratando de recobrar una deuda que ellos pensaron que se libro en el foreclosure (cuando dejaron ir la casa). Ahora no son duenos de la casa pero permancen responsables por la deuda.
Una venta corta puede ser muy diferente ya que generalmente no seran responsables por la diferencia en el prestamo de acuerdo con la seccion 580e de el codigo de leyes de California.
Marco de Tiempo: Cuanto tiempo dura una venta corta o para dejar ir una casa? Esta pregunta depende en varios factores y para mas informacion pueden leer mi pagina Cuanto tiempo toma una venta corta? Con eso dicho es digno de notar que un dueno de casa tiene mucho mas control de el tiempo que se tiene que salir de la casa en una venta corta que el solo dejarla ir al banco.
La fecha de la venta corta es aprobada por el vendedor, comprador, y el banco. Una ves que una casa es recogida por el banco puede haber un proceso de desalojo con fechas por las cuales se tiene que adherir. En mi experiencia generalmente la transicion a otra vivienda es mucho mas facil y con menos estres que cuando se deja ir la casa a foreclosure. Es una buena idea que un dueno de casa se quede en la casa y la mantenga por lo mas tiempo posible antes de una venta corta o foreclosure.
Asistencia de reubicacion: En muchos casos haiga una asistencia de reubicacion con una venta corta o foreclosure. Examinemos los dos…
Asistencia para reubicacion venta corta: El programa HAFA provee $3,000. HAFA es un programa del gobierno que provee $3,000 al cierre cuando la venta es aprobada por HAFA. Califica para HAFA? Oprima aqui.
Incentivo venta corta: Algunos bancos ( Banco de America, Chase, Wells Fargo) han sido mas afirmativos y han proveido hasta $47,000 de incentivo a unos vendedores. No todos los que tienen su prestamo con Banco de America, Chase, o Wells Fargo califica para este incentivo de venta corta. Para mas informacion acerca de los incentivos disponibles para ventas cortas y un folleto gratis sobre HAFA contactame aqui.
Asisitencia para reubicacion foreclosure (Llaves por dinero) quisas este disponible por bancos que han recojido la casa o un inversionista que ha comprado la propiedad en una subasta. No siempre es ofrecida pero se puede pedir. En mi experiencia puede ser de $500 a $10,000 pero el promedio es de $2,000. Estos numeros pueden variar dependiendo en el banco, inversionista, el valor de la propiedad, y que tan pronto el residente se puede mover. Comunmente el evacuar la propiedad en dos semanas recibira una oferta mas alta que alguien que necesita dos meses para moverse.
El Departamento de Real Estate de California ha escrito varios articulos para protejer el consumidor acerca de llaves para dinero y diferentes programas de asistencia de reubicacion. Por favor de contactarme y se los puedo mandar por correo electronico o tambien me pueden visitar en mi oficina localizada en
5079 Lone Tree Way, Antioch, CA 94531
Negante: Lectores con preguntas acerca de credito, impuestos, o legales estan avisados a conseguir la opinion de un abogado o profesional de impuestos. Esta informacion no es considerado como consejo legal o de impuestos. Les damos credito por esta informacion a Making Homes Affordable. Gov, California Department of Real Estate, Fannie Mae, Freddie Mac, HUD, CAR.
